每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

2024年，上市物业企业的业绩表现如何？

随着上市物企2024年报披露基本结束，《每日经济新闻》记者梳理57家上市物企2024年度业绩报告发现，头部物企依然保持了一定增速，但来自关联方的影响依然存在。部分物企营收出现负增长，行业两极分化明显。另一方面，行业“增收不增利”情况依然存在，57家上市物企去年总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，净利润同比下滑19.1%至115.12亿元。

“这受到多方面因素影响，包括物业费的限价、降价、打折等政策和舆情等。同时，物企为了保盘、拓盘，加大了在社区内的资金投入。”中物智库高级研究员宋子谦通过微信向每经记者分析指出，受宏观经济环境影响，物业行业的市拓、回款均受到严重影响，导致去年不少并购企业很难达成之前定下的业绩预期，并造成商誉减值、应收账款增加。

营收增速放缓，利润降幅明显

2024年，上市物企营收增速持续放缓，利润降幅明显。

亿翰物研数据显示，57家已披露2024年度业绩报告的上市物企营业收入总额约2809.91亿元，同比增幅为4.6%，相较于2023年8.6%的增幅下降了4个百分点；仅27家物企增速高于该比例，占比不足一半。从企业属性来看，国资物企的抗风险能力相对较强，2024年营收增速为8.9%，而民营物企的营收增速仅为1.7%。

去年共有8家物企营收超过百亿元，其中两家物企营收超过300亿元：碧桂园服务以总营收约439.93亿元的断档优势继续居行业第一，紧随其后的万物云收入约为362.24亿元；共有11家物企的营收超过行业均值（49.30亿元）。

2024年上市物企营收TOP10 来源：Wind