炒股第一步，先开个股票账户

　　表现优异的日本股票基金Orbis Investment Management在过去几个月增持了三菱房地产的股票，认为在日本房地产行业仍然具有吸引力的背景下，通货膨胀将提升其收入。

　　Orbis驻东京负责人Tokikuni表示，他们重新评估了这家日本最大开发商所持有的所有房地产的价值，发现“股价比实际价值低得多”。Tokikuni指出，“大多数情况下，这些房地产的估值20多年来都没有重新评估过”。Orbis的日本股票策略基金今年的表现超过了98%的同行。

　　日本通货膨胀的回归吸引了海外投资者进入日本房地产市场和房地产开发商股票，尽管他们也在关注贸易战导致全球经济放缓的风险。激进投资者Elliott Investment Management已在另一家主要开发商住友不动产积累了相当大的股份，而保德信金融集团的房地产部门在第一季度向亚太地区房地产投资了约9亿美元，其中大部分投资于日本。

　　Tokikuni表示，三菱房地产可能会面临来自激进投资者的压力，要求其改善已跌至历史低位的估值。三菱房地产的12个月远期市盈率约为16倍，而10年平均值约为22倍。

　　Tokikuni表示，日本利率上升可能会令市场担忧三菱房地产的成本增加，从而对其股价构成压力，但导致利率上升的通货膨胀“实际上是积极的，因为它推高了销售额”，并提供了更大的租金上涨空间。

　　校对：廖胜超

（文章来源：证券时报网）