每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

8月14日，2025博鳌物业暨城市服务大会在海南召开。

雅生活智慧城市服务股份有限公司执行董事、总裁李大龙在发表主题演讲时表示，近年来物业服务行业在民生保障和社会基层治理中发挥了重要作用，尤其是在政策驱动之下，行业加速进行转型。

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李大龙指出，政策层面，支持和规范应该并举，优质优价、质价相符成为政策鼓励方向，限价打折不会成为未来趋势。同时，在人力成本合规方面也提出了更高要求，这都是必然趋势。“短期行业虽有震荡，但长期将回归经营本质，趋向稳定。”

根据惯例，8月上市物业企业将陆续披露中报。李大龙表示，从业绩发展以及规模发展来看，国企、央企仍保持了双位数的增长率，民营企业规模基本上是持平，甚至有一些企业的在管面积、管理规模还在缩减。但从整体来看，预计今年上半年物业行业平均增长将进一步放缓。物业企业分化加剧，企业利润率持续承压，市场回暖仍需时日，但跌幅有所收窄。

“未来是由市场来决定。”李大龙进一步指出，未来物业企业的增长压力，主要体现在市场化能力和第三方的招投标能力，以及非住宅服务占比方面。

谈及物业行业战略与运营变革，李大龙表示，战略层面，行业已从规模扩张转向价值创造，单盘的精耕细作成为趋势，具有独立运营或者市场化能力的企业才有未来。

“这两年，很多物业企业，尤其是全国布局物业企业都在做战略上的聚焦，从100个城市聚焦到50个城市、30个城市，聚焦到相对比较核心的城市，在管理半径上进行收缩。对于一些收缴率低、经营效益不好的项目，很多头部物业企业也都在出清，包括母公司开发的项目也在出清。这也是一个信号，物业企业从以前背靠开发商到今天开始独立化、市场化发展，开始走真正的独立之路，这是行业发展的必然趋势。”李大龙表示。

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