每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

| 2025年8月18日 星期一 |

NO.1 7月各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄

8月15日，国家统计局发布数据显示，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。环比来看，7月份70个大中城市中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.4%、0.3%；同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降2.8%、4.2%，降幅分别收窄0.2个百分点、0.4个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二、三线城市环比均下降0.5%。

点评：这一态势对相关房企而言，销售压力有缓解迹象，有望改善市场预期，有利于稳定资金流与项目推进。从行业板块看，增强市场筑底预期，提振投资信心，同时或刺激上下游产业链信心回升，如建材、家居等。

NO.2 海南取消普通住宅和非普通住宅标准

8月15日，海南省住建厅发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，普通住宅免税标准按照《海南省人民政府关于明确普通住宅认定标准的通知》有关规定执行。

点评：这本质上是通过税费优化和政策简化，降低购房者成本、激活市场流通。短期内，契税和增值税减免直接减轻了购房负担，尤其是大户型和改善型需求；长期来看，政策组合拳将推动市场供需结构优化，促进房地产市场向 “住有所居” 的健康方向发展。

NO.3 招商蛇口联手华润置地86亿元获深圳地块

8月15日，深圳宝安区新安街道A002—0108宗地开拍，起始价64.09亿元，吸引了招商蛇口+华润置地联合体、中海地产和建发房产三家房企角逐。经过187轮报价，该地块最终由招商蛇口+华润置地联合体以总价86.4亿元竞得、综合楼面单价约59586.21元/平方米、溢价率34.81%竞得。该地块刷新了宝安中心板块楼面价纪录，也是今年以来深圳土拍市场成交总价最高的宅地。

点评：此次高价成交，显示出头部房企对深圳核心区域土地价值的高度认可。未来，随着两大央企联合开发，有望重塑宝安中心区高端住宅市场格局，为区域房地产市场注入新活力，也预示着深圳核心区土地市场迈向品质主导的新阶段。

NO.4 华润置地订立15亿元定期贷款融资 

8月15日，华润置地公告称，当日，公司作为借款人，与一家银行作为贷款人，就金额高达15亿元的定期贷款融资，订立一份贷款融资协议。该贷款融资期限为自该贷款融资首次被提取款项或拟被首次提取款项之日起计24个月。

点评：这一融资动作进一步验证了华润置地的信用资质和战略执行力，并为其核心项目开发提供 “弹药”，支撑市场份额提升，而低融资成本与优化的财务结构增强抗风险能力，巩固头部房企地位。

NO.5 融创4只债券8月18日起停牌，推进以资抵债选项申报登记

8月15日，融创房地产集团公告称，将推进以资抵债选项申报登记等相关工作，因此决定对部分公司债券进行停牌处理。根据公告内容，此次停牌涉及的债券包括H融创05、H融创07、PR 融创01和20融创02，停牌将从2025年8月18日开市起生效。融创表示，在相关事项确定后将及时公告并申请停牌债券复牌。

点评：融创此次以资抵债选项的推进，是其境内债重组的关键一步，短期可缓解债务压力，但长期仍需依赖销售复苏与资产运营改善。对债权人而言，需在接受资产折价与等待更长时间清偿之间权衡；对行业而言，这一案例凸显民营房企化债的复杂性与政策支持的必要性。

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