每经记者｜刘颂辉    每经编辑｜陈梦妤    

9月19日下午，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），对个人住房房产税试点有关政策进行优化调整。

图源｜国家税务总局上海市税务局官网

根据《通知》，持有上海市居住证、并在上海工作生活的符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才以及持有居住证满3年并在上海工作生活的购房人，属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

另外，如果是在上海新购、属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，新购的住房暂免征收房产税。人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

同时，对于持有上海居住证但是不满3年的购房人，其住房先按照暂行办法的规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在上海工作生活的，可以退还符合条件已征收的房产税。

购房人已经购得应税住房，符合暂免征收规定的，可以向应税住房所在地税务机关申报，重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对于所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

沈女士是上海黄浦区董家渡板块一处楼盘的业主，家庭人均住房面积超过了60平方米，所以每年到年底，税务部门都会定期向她发送第二套住房的房产税信息。

上述《通知》发布后，沈女士表示：“如果黄浦区这套大户型住房作为房产税征收对象，每年估计要缴税数万元。”

有业主通过文字向《每日经济新闻》记者表示:“持上海居住证人士直接受益，大部分购房在两套以上的本地人继续照旧缴税。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，此次政策最主要的变化在于，过去非沪籍居民在上海没有二套房购房资格，如今不仅有购房资格，而且可以与沪籍家庭一样有机会免税，即免缴住房面积人均不超过60平方米的房产税。

除此之外，房产税政策依旧维持原来的规定，外地（但居住证满3年）与本地户籍居民的首套住房免征房产税。

“此次政策优化的免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。”严跃进认为，政策还体现了对各类购房需求的支持，比如对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，都可以免税，更好支持了改善型住房需求。

严跃进表示，优化房产税政策相当于是此前“沪六条”房地产新政的细化版，符合前期的政策口径。“沪六条”新政以来，上海房地产市场积极向好，包括外环外等市场的交易态势积极活跃。

中指研究院认为，上述《通知》是对新政中关于完善房产税部分的细化落地。“新政对非沪籍家庭购买多套住房形成利好，叠加此前外环外满足条件的非沪籍家庭不限购房套数，政策形成合力，更有助于符合条件的购房需求释放，也有助于提振市场信心。”

注：8月25日，上海发布房地产优化调整重磅政策“沪六条”，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。

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封面图片来源：图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄